En överlåtelsebesiktning ger dig en oberoende koll på husets skick så snart du hittat drömhuset. Besiktningsmannen går över allt från takpannor till golvbrunn, inklusive el och vattenledningar. Målet är att avslöja gömda problem som fuktfläckar eller sprickor. På så vis vet du på förhand om huset behöver åtgärder och kan ta upp det i prisförhandlingen i stället för att springa på oväntade kostnader efter inflytt.
Fördelarna med att göra en överlåtelsebesiktning
Känner du dig osäker? En överlåtelsebesiktning är bästa sättet att slippa otrevliga överraskningar och stora renoveringskostnader längre fram. När du har en tydlig rapport om husets skick står du starkare vid köpebordet. Du kan använda fynden som argument för ett bättre pris eller anpassade försäkringsvillkor. Också säljaren vinner på rapporten eftersom en öppen redovisning signalerar att allt är som det ska.
Hur går det till?
Börja med att boka en tid hos en certifierad besiktningsman. På besiktningsdagen är det klokt att vara på plats, då kan du ställa frågor och få förklaringar direkt. Tillsammans går ni igenom allt från takpannor till golvbrunnar, plus el, vatten och ventilation. Vid behov mäts fuktnivåer för att hitta golv eller väggskador. Inom några dagar får du en digital rapport med tydliga bilder och rekommendationer, följt av ett kort samtal där besiktningsmannen går igenom vad som upptäckts.
Vad kostar en överlåtelsebesiktning och vad får du för pengarna?
En överlåtelsebesiktning kostar oftast mellan 4 000 och 7 000 kronor. Visst kan det kännas som en extra kostnad, men jämför det med risken för en fuktskada som kan dra iväg till tiotusentals kronor i reparation. Priset styrs av husets storlek, komplexiteten i konstruktionen och om särskilda tester behövs. I slutändan handlar det om att få en tydlig bild av husets skick och slippa dyra överraskningar efter inflyttning.
Ställ rätt frågor om besiktningen
Många undrar om rapporten är juridiskt bindande, det är den inte, utan fungerar som ett rådgivande underlag inför köpet. Har ni hittat fel som inte visades på visningen kan ni ofta få priset justerat. Det är klokt att stanna kvar när besiktningsmannen går igenom rapporten; då får du direkt svar på vilka skador som bör åtgärdas och vad det kan kosta.
Så tolkar du rapportens tekniska språk
Rapporten innehåller ibland facktermer som kan vara svåra att greppa. Vill du vara säker på att du förstår varje punkt kan du få hjälp av en specialist hos Sveriges Fastighetskonsult, som förklarar vad besiktningsmannen hittat och ger råd om nästa steg.
Effekter för din affär och framtida planering
Efter besiktningen vet du exakt vilka renoveringar som ligger framför dig. Då kan du planera budgeten smartare och prioritera de viktigaste åtgärderna. Dessutom står du starkare i prisdiskussionen eftersom du kan peka på konkreta brister. Genom att visa en transparent rapport signalerar du också seriositet – både till säljaren, hantverkaren och banken.
När kan det vara extra viktigt?
Förutom vid köp är det många som väljer att göra en överlåtelsebesiktning när en större renovering planeras. Att förstå skicket innan man vet att man ska renovera gör att du kan undvika otrevliga överraskningar mitt i projektet. Samtidigt kan en förbesiktning vara ett starkt säljargument som visar att fastigheten är transparent och i gott skick.
No responses yet